Вопрос: Что делать при нарушении температурного режима в жилом помещении?

Ответ: Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что лицо, предоставляющее потребителю коммунальную услугу по отоплению, обязано обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

Данным постановлением установлен температурный режим воздуха в квартире, который должен быть не ниже +18 °C., а в угловых комнатах не ниже + 20 °C.

Допустимо снижение температуры в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) не более чем на 3 °C.

Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается!

При нарушении температурного режима в жилом помещении необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей или ресурсоснабжающей организации и сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес квартиры, где обнаружено нарушение температурного режима.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан зарегистрировать сообщение и сообщить номер, за которым оно зарегистрировано, время его регистрации.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины нарушения теплового режима, он обязан их сообщить заявителю.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя неизвестны причины нарушения теплового режима, он обязан согласовать с заявителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки назначается не позднее двух часов с момента получения сообщения о нарушения теплового режима, если с заявителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт, в котором указываются выявленные нарушения либо фиксируется факт их отсутствия.

Акт составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, и подписывается такими лицами (их представителями).

Следует помнить, что акт проверки является основанием для перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению

За нарушение теплового режима установлена административная ответственность, предусмотренная ст. 7.23 КоАП РФ.

Вопрос: Не устраивает председатель ТСЖ. Можно ли сменить его и в каком порядке?

Ответ: Председатель правления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) избирается из числа членов правления ТСЖ либо самим правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ, исходя из требований части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может являться, в частности:

- лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Решение о выборе председателя правления ТСЖ может быть принято как на ежегодном, так и на внеочередном общем собрании членов ТСЖ.

Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ - собственника помещений в многоквартирном доме.

При этом внеочередное общее собрание членов ТСЖ по вопросам, которые уже ранее рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме).

Решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления ТСЖ (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься путем очного или заочного голосования.

Причинами переизбрания председателя правления ТСЖ могут быть:

- отказ от полномочий;

- окончание срока, на который был избран председатель правления ТСЖ;

- грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Важно: в течение семи рабочих дней со дня смены председателя правления ТСЖ соответствующие документы должны быть представлены в налоговый орган. Сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления указанных документов.

Вопрос: Нужно ли собственнику помещения в многоквартирном доме платить за содержание общего имущества в случае его неиспользования? 

Ответ: В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда в постановлении от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указал, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

С заработной платы по исполнительному производству производятся взыскания, после чего мой доход не достигает размера прожиточного минимума. Правомерны ли действия судебного пристава-исполнителя? 

 Ответ: В соответствии со статьями 69 и 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания по исполнительному производству может быть обращено на имущество должника, а также на его денежные средства, как в рублях, так и иностранной валюте, в том числе хранящиеся в сейфах кассы должника-организации, находящиеся в изолированном помещении этой кассы или иных помещениях должника-организации либо хранящиеся в банках и иных кредитных организациях.

При этом законом установлены ограничения на какие денежные средства невозможно обратить взыскания, в частности пособия, компенсационные выплаты, алименты и иные денежные средства, предусмотренные статьей 101 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 70 Федерального закона должник обязан предоставить документы, подтверждающие наличие у него наличных денежных средств, на которые не может быть обращено взыскание.

Следовательно, с учетом вышеизложенных норм судебный пристав-исполнитель вправе производить взыскания с заработной платы должника согласно исполнительному документу.

Сохранение прожиточного минимума в исполнительном производстве носит по смыслу части 5.3 статьи 70 Федерального закона заявительный характер. Заявление о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) может быть подано в банк или иную кредитную организацию, осуществляющие обслуживание счетов должника и исполняющие содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств должника или об их аресте. Прожиточный минимум может быть сохранен кредитной организацией только на одном из счетов должника. Для этих целей можно воспользоваться сервисом подачи ходатайств в ФССП России на портале госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form, указав реквизиты банковского счета, на котором необходимо сохранять денежные средства в размере прожиточного минимума, наименование и адрес банка, а также социальную категорию, к которой относится должник.

При возвращении исполнительного документа взыскателю в нем проставляется отметка о ежемесячном сохранении должнику-гражданину средств на его счете в размере прожиточного минимума трудоспособного населения.

При наличии лиц, находящихся на иждивении должника-гражданина, он вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении ему заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.