Вопрос: Каков размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг?
Ответ: С 1 августа 2022 г. до 1 января 2024 г. пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства):
- за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт;
- несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО;
- просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергоресурсов.
Вопрос: Кто должен осуществлять установку «умных» счетчиков электроэнергии?
Ответ: С 1 января 2022 г. для учета электрической энергии (мощности) подлежат установке приборы учета, соответствующие требованиям к приборам учета электрической энергии, которые могут быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).
В соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об электроэнергетике» по всем приборам учета, допускаемым в эксплуатацию для оказания коммунальных услуг по электроснабжению после указанной даты, гарантирующие поставщики и сетевые организации должны обеспечивать безвозмездное предоставление субъектам электроэнергетики и потребителям электрической энергии минимального набора функций интеллектуальных систем учета электроэнергии.
Вопрос: Следует ли платить за содержание и ремонт жилья в аварийном и непригодным для проживания доме?
Ответ: Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить, поскольку в российском законодательстве нет нормы, предусматривающей снижение или освобождение от уплаты указанных платежей в случае признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания.
По большей части отсутствие подобной нормы связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает "переходный" период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом, а также ликвидации товарищества собственников жилья, если таковое имеется в доме.
При этом в силу ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу взносы на капитальный ремонт не уплачиваются.
Вопрос: Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов если в собственности несколько жилых помещений?
Ответ: В соответствии с п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (далее – Правила) плата за обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется исходя из количества постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
Одновременно, в силу п. 148(36) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, при наличии в собственности нескольких жилых помещений, по одному из объектов производится оплата исходя из количества постоянно или временно зарегистрированных граждан, а по остальным объектам начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами производится исходя из количества собственников жилого помещения.